Elbirliği / Paylı Mülkiyeti Nedir?

Elbirliği / Paylı Mülkiyeti Nedir?

✍ Elbirliği mülkiyet, birden fazla kişinin payı belirlenmeden ortaklaşa sahip olduğu bir mülkiyet türüdür. Özellikle miras durumlarında sıkça karşımıza çıkar. Mirasçılar, miras kalan tüm mal varlığına birlikte sahip olurlar ve bu mal varlığı üzerinde birlikte karar verme yetkisine sahiptirler. Paylı mülkiyet ise, bir mülkün farklı kişiler arasında belirli oranlarda bölünerek sahip olunan bir mülkiyet türüdür. Her bir kişi, kendi payı oranında mülk üzerinde hak sahibi olur. Elbirliği mülkiyeti, mirasçılar arasında anlaşmazlıklar veya farklı ihtiyaçlar nedeniyle devam ettirilmek istenmeyebilir. Bu durumda, elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, her bir mirasçının kendi payını alması sağlanır.

Bu dönüşüm, mirasçının istemiyle, mahkeme kararıyla veya tapu müdürlüğü tebligatı usulüyle yapılabilir.

✔️ Tüm Mirasçıların Anlaşması: Tüm mirasçılar, elbirliğini bozmak ve paylı mülkiyete geçmek konusunda anlaşabilirler. Bu durumda, noter huzurunda yapılacak bir sözleşme ile işlem tamamlanır.

✔️ Mahkeme Kararı: Mirasçılar arasında anlaşmazlık olması durumunda, mahkemeye başvurularak elbirliğinin bozulması istenebilir. Mahkeme, delilleri değerlendirerek karar verir.

✔️ Tapu Müdürlüğü Tebligatı: Mirasçılardan biri, tapu müdürlüğüne başvurarak diğer mirasçılara tebligat gönderilmesini isteyebilir. Eğer belirlenen süre içinde itiraz olmazsa, elbirliği otomatik olarak bozulur.

❗ Paylı mülkiyette;
☑️ Her bir mirasçı, kendi payı üzerinde daha özgürce tasarrufta bulunabilir.
☑️ Her bir mirasçının payı net bir şekilde belirlenir ve bu durum gelecekteki sorunları önler.
☑️ Diğer ortakların iznine gerek kalmadan satmak mümkündür.


hashtag#elbirliğimülkiyetihashtag#paylımülkiyethashtag#miras