Tapuda Gizli Kahraman: Alım Hakkı

Tapuda Gizli Kahraman: Alım Hakkı

Emlak dünyasında sıklıkla duyulmayan ama büyük önem taşıyan bir kavram: "Alım Hakkı". Uzun vadeli yatırım planlayanlar için adeta bir "gizli kahraman" olan bu hak, doğru kullanıldığında ciddi avantajlar sağlıyor.

Peki, alım hakkı nedir?
Kısaca, bir taşınmazı gelecekte bir bedel karşılığı ve belirli bir şartla satın alma hakkı tanıyan resmi bir anlaşmadır. Noter huzurunda yapılması gereken bu anlaşma, tapuya kaydedilmese bile geçerliliğini korur.

Alım hakkı sahibine sunduğu avantajlar neler?
Tek taraflı işlem hakkı: Alım hakkı sahibi, karşı tarafın onayına gerek kalmadan taşınmazı satın alabilir.
Süre avantajı: Anlaşmada belirtilen süre boyunca (en fazla 10 yıl) bu hakkını kullanabilir.

Tapuya şerh verilmesi neden önemli?
Alım hakkının tapuya şerh edilmesi, bu hakkın herkes tarafından bilinmesini sağlar. Böylece taşınmaz el değiştirse bile, alım hakkı sahibinin hakkı korunur ve kullanılabilir.

Alım hakkı ile satış vaadi arasındaki fark ne?
Satış vaadi: Hem alıcı hem satıcı, anlaşmayı istediği zaman yerine getirme talebinde bulunabilir.
Alım hakkı: Sadece alım hakkı sahibine taşınmazı satın alma yetkisi tanır.

Alım hakkı nasıl kullanılır?
Alım hakkı sahibi, hakkını kullanmak istediğinde karşı tarafa resmi bir bildirimde bulunur ve taşınmazı satın alma talebini iletir.

Dikkat!
Alım hakkı bulunan bir taşınmaz satılabilir, ancak bu hak tapuda mutlaka belirtilmelidir. Bu sayede, taşınmazı satın alan kişi alım hakkından haberdar olur ve ileride çıkabilecek sorunların önüne geçilir.

Gayrimenkul yatırımlarında fark yaratan bir detay olan alım hakkını daha iyi anlamak, doğru kararlar almanıza yardımcı olabilir.


hashtag