Gayrimenkulde fiyata odaklanırız, ama ilandaki rakam gerçek değeri yansıtır mı?

Genellikle hayır.

Ödenen bedel; mülkün piyasadaki ederi ve sizin için taşıdığı kişisel değeri arasındaki denklemin sonucudur. Bu üç terimi anlamak, akıllıca karar vermenin anahtarıdır.

Bir mülkün değeri; konum, arz-talep ve gelecek potansiyeli gibi birçok faktörden etkilenir.

İşte bu değeri oluşturan 5 temel kavram:

1. Piyasa Değeri (Ederi) İstekli alıcı ve satıcının, baskı olmadan, özgür iradeleriyle anlaştığı fiyattır. Mülkün o anki rekabetçi ortamdaki adil karşılığıdır.

2. Kullanım Değeri Bir mülkün, sizin spesifik ticari veya kişisel hedeflerinize ne kadar uyduğudur. Mülkün konumu, altyapısı veya çevresindeki demografik yapı gibi özellikler, onu belirli bir amaç için paha biçilmez kılabilir. Yaya trafiği yüksek bir köşe dükkânın restoran için veya genç ailelerin yaşadığı mahalledeki bir villanın kreş için taşıdığı değer, en iyi örneklerdir. Bu, tamamen size özel, subjektif bir değerdir.

3. Yatırım Değeri "Bu mülk bana ne kazandıracak?" sorusuna odaklanır. Değeri, gelecekteki nakit akışına (kira, değer artışı vb.) ve potansiyel getirisine bağlıdır. Bu nedenle piyasa değerinden farklı olabilir.

4. İşletme Değeri Otel, fabrika gibi faal bir işletmenin parçası olan mülklerin değeridir. Sadece binayı değil, işletmenin yarattığı marka ve nakit akışı gibi tüm unsurları kapsar.

5. Vergi Değeri Devletin vergilendirme (Emlak Vergisi, Tapu Harcı vb.) için belirlediği resmi değerdir. Yasalara göre hesaplanır ve genelde güncel piyasa değerinden farklıdır.

Sonuç: Eder, Değer ve Bedel Üçgeni

Başarılı bir işlem bu üç kavramı anlamaktan geçer:

• Ederi: Mülkün piyasadaki objektif karşılığı.

• Değeri: Sizin için taşıdığı subjektif anlam ve potansiyel.

• Bedeli: Sonunda el sıkışılan, tapuya işlenen rakam.

Akıllı bir yatırımcı, ödediği bedelin mülkün ederi ve kendisi için taşıdığı değeri karşıladığından emin olur.

Peki siz, bir mülkü değerlendirirken en çok hangi değere odaklanıyorsunuz?

#Gayrimenkul #Emlak #Yatırım #GayrimenkulYatırımı #FinansalOkuryazarlık