Kira Sözleşmelerinde Sık Yaşanan Problemler

Kira sözleşmesi; mülkün belirli bir süre boyunca, kiracı tarafından kullanılması için anlaşmaya varılan kurallarının kayıt altına alındığı belgedir. Emlak kiralama, birçok insanın hayatında önemli bir karar. Kiraladığınız ev ya da iş yeri, yaşam kalitenizi, bütçenizi ve geleceğinizi etkileyebilir. Bu yüzden emlak kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmek çok önemli

İşte size emlak kiralarken dikkat etmeniz gereken bazı ipuçları:

Öncelikle emlağın adresinin sözleşmede doğru belirtilmesine çok dikkat edin.

Kira bedeli:

Kiracı ve mal sahibi arasında belirlenen kira bedeli, kiranın ne zaman ödeneceği ve nasıl ödeneceği, hususları kira sözleşmesinde belirtilmeli. Genellikle aylık veya yıllık olarak belirlenir. Kira sözleşmelerinde, kira bedeli için yıllık artış oranları da belirlenmelidir.

Ayrıca, ödeme şekli ve zamanı, ödeme yapılacak hesap numarası, süresinde ödeme yapılmazsa uygulanacak cezalar, kira bedelinin hangi masrafları kapsadığı ve kira bedelinin artırılması için gerekli süre gibi konular da yer almalı. Ayrıca mülkün mevcut durumu, kullanım amacı, üçüncü kişilere devir veya alt kiralama huşularının da sözleşme metnine eklenmesi önemlidir.

Tüm bu bilgiler, kira sözleşmesinde açıkça belirtilir ve kiracı ve mal sahibi arasındaki anlaşmanın koşullarını netleştirir. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalanmadan önce kira sözleşmesi taraflarca dikkatlice okunmalı, sorular netleştirildikten sonra imzalanmalı.

Depozito (Güvence Bedeli):

Mülk sahipleri oluşacak zararı karşılamak için genellikle kira depozitosu talep eder. Depozito, kiracının sözleşmeye uygun hareket etmemesi veya mülke verebileceği hasara karşı alınan tedbir bedelidir. Mal sahibi güvence bedelini kullanılır.

Kira sözleşmelerinde depozito tutarı, mal sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmaya göre değişebilir. Ancak depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.

Kiralamalarda güvence bedeli, kiracı tarafından ödenir. Sözleşmesinde belirtilen süre boyunca,kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, kiracı adına açılmış vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.

Tüm bu hususlar, kira sözleşmesinde depozito konusunda açıkça belirtilmelidir. Bu, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını ve sorumluluklarını netleştirir ve anlaşmanın doğru bir şekilde uygulanmasını sağlar. Güvence bedeli kira sözleşmesinde detaylı bir şekilde ele alınmalı.

Kiralanan mülkün durumu:

Mülkün kiracıya devredilirken mevcut durumu kiracı ve mal sahibi arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

Kira sözleşmesi sonunda mülkün geri verileceği durumda ise, kiracı mülkü teslim aldığı koşullarda geri vermekle yükümlüdür. Bu nedenle, kira sözleşmesinde, kiracının mülkü ne durumda teslim aldığı ve mülkü geri verirken hangi koşullarda teslim etmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir. Kiralanan mülkün tam olarak demirbaşlarının ve genel durumun belirtilmesi ve eksikliklerin kaydedilmesi önemlidir. Ayrıca, mülkün geri verilmeden önce yapılması gereken bakım ve onarım işleri gibi konular da kira sözleşmesinde ele alınmalıdır.

 Örneğin, mülkün tam olarak nasıl bir yapıya sahip olduğu, eşyaların durumu, tesisat ve elektrik sistemlerinin çalışır durumda olup olmadığı gibi konular kira sözleşmesine işlenmelidir.

Kira süresi:

Kira sözleşmesinde belirtilen kira süresini açıklayın. Bazı kira sözleşmelerini otomatik olarak devrolur, bu nedenle sözleşmenin yenilenmesini açıklayın.

Kira süresi, tarafların mülkü ne kadar süreyle kiralamayı kabul ettiği zaman dilimini ifade eder. Kira süresi, kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biridir ve tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesinde büyük rol oynar. Kira süresi, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesinde detaylı bir şekilde ele alınmalıdır.

Kira süresi, kira sözleşmesinde belirtilen tarihten başlayarak belli bir süre boyunca devam eder. Bu süre, sözleşmede belirtilen tarihten itibaren aylık, yıllık veya başka bir zaman diliminde olabilir. Kira süresi, sözleşmede belirtilen sürenin dolmasıyla sona erer. Ancak, taraflar arasında anlaşma sağlandığı takdirde kira sözleşmesi uzatılabilir veya yeni bir kira sözleşmesi imzalanabilir.

Bakım Onarım:

Kiracı, kira süresi boyunca mülkü tahrip etmeden kullanmakla yükümlüdür ve temiz, bakımlı tutması gerekir. Kiracının mülkü. Kira sözleşmesinde, hangi onarımların kiracının sorumluluğunda olduğunu ve hangilerinin ev sahibi sorumluluğunda olduğu belirlenmeli.

Bakım onarım, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmesinde detaylı bir şekilde ele alınmalıdır. Bu hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını ve sorumluluklarını netleştirir ve anlaşmanın doğru bir şekilde uygulanmasını sağlar.

Evcil hayvan İzni

Evcil hayvan besleme konusu, kira sözleşmelerinde önemli bir konudur ve kiracıların evcil hayvanları ile birlikte yaşayıp yaşayamayacaklarını belirleyen bir unsurdur. Bu nedenle, kiracıların evcil hayvanları varsa, kira sözleşmesinde evcil hayvan besleme konusu ayrıntılı bir şekilde ele alınmalıdır.

Kiralanan mülklerde evcil hayvanların kabul edilmediği konusunu netleştirin. Evcil hayvan beslenip beslenilmeyeceği yönetim planında yazılıdır. Yönetim planında yazılanın aksine bir hüküm geçersiz kalır. Bu hususu netleştirdikten sonra sözleşme metnine yazılmalı.

Sonuç olarak, kira sözleşmelerinde evcil hayvan besleme konusu önemli bir konudur ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Kiracıların evcil hayvanları ile birlikte yaşayıp yaşayamayacakları kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

İptal koşullar:

Öncelikle, kira sözleşmesi, tarafların anlaşması ile sona erdirilebilir. Bu, sözleşme süresi dolmadan önce kiracı ve mülk sahibi arasında bir anlaşmaya varılması durumunda olabilir. Bu tür bir anlaşmada, sözleşmenin nasıl feshedileceği, fesih tarihleri ve tarafların birbirine ne kadar ödeme yapacağı gibi detaylar belirlenir.

Kira sözleşmelerinde iptal koşulları, taraflarının sözleşme süresi boyunca karşılaşabilecekleri öngörülmeyen durumlar nedeniyle sözleşmenin nasıl feshedilebileceğine dair hükümleri içerir. Sözleşmenin iptal edilmesi durumda ne gibi masrafların ödeneceğini belirlenmeli. Kira sözleşmesinin nasıl iptal edilebileceğini ve erken çıkmayı görüşün ve sözleşmeye ekleyin. Ayrıca, tarafların önemli bir ihlali durumunda feshetme hakkı vardır.

Bunun yanı sıra, kira sözleşmeleri genellikle belli bir fesih süresi içerir. Bu süre, sözleşmeyi feshetmek isteyen tarafın ne kadar önceden bildirimde bulunması gerektiğini belirler. Bu süre genellikle 30 gün veya 60 gün gibi belirlenir.

Kira sözleşmelerinde iptal koşulları, sözleşme süresi boyunca ortaya çıkabilecek beklenmedik durumların nasıl ele alınacağına dair önemli bir yol gösterici olabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce tarafların bu koşulları dikkatlice incelemeleri ve anlamaları önemlidir.

Sonuç olarak;

Kiralama sözleşmesini imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve anlamadığınız veya katılmadığınız maddeleri sormaktan çekinmeyin.